用“5S”概念打造山水纯别墅
　　

　　核心提示

　　过去，别墅一直是主人的身份象征和价值标签；如今，从某种意义上讲，别墅还要为居住者提供一种改变生活方式的新契机。换句话说，别墅已成为现代社会生活品质的资源交集和价值反映体。

　　当前，在土地日益稀缺和宏观政策调控的双重大背景下，别墅在楼市的“凤毛麟角”现象显得尤为突出，个别别墅的任何“风吹草动”都会在视觉敏锐的深圳人心里搅起一波又一波热浪。

　　例如，自2007年深圳关内唯一在售的“纯”别墅项目—凤凰谷接受VIP客户登记以来，数十位纵横商场的企业掌舵者、企业高级管理层不惜掷金认购、捷足先登，表达出对“纯”别墅生活的强烈憧憬。在目前楼市背景下，诸如凤凰谷这样位于城市中心的“纯”别墅更一度成为各类地产研究报告或商务问候中多次提及的高频词。

　　这是因为在呼唤居住本真主义的过程中，凤凰谷在坐拥多重山水大境方面的不战而胜？还是因为中式别墅开发模式的回归潮袭？抑或是因为其83席“纯粹”别墅圈层在深圳关内的独一无二？

　　2007年6月13日，朝恒（深圳）房地产有限公司欣总经理向记者娓娓道来、如实解密当前深圳别墅市场的阵阵风云：“以凤凰谷为代表的中式别墅在当前别墅市场的如此影响力，莫过于其本身所实实在在涵纳的全部产品元素、空间价值及物业管理模式，升华并延伸了目前国际惯用的‘5S’别墅生活概念，即Scenery（景观）、Stream（水系）、逸事（Story）、Sun（阳光）、Sport（运动），简洁明了地为高品质别墅生活方式作出了形象概括，为实践深圳顶级别墅生活树立了新价值标准。”

　　山水高地构筑顶级生活

　　随着城市经济的发展、思想观念的进步，更多关于文化内蕴和现代居住文明的思考被注入人居建筑中。对于广大财智阶层而言，房子不再只是提供遮风蔽雨的单纯居住空间，更是一种融合自我品位和社会认同的生活领地。

　　开门见山，朝恒房地产（深圳）有限公司欣总经理一语道破在激烈的市场碰撞中，优越别墅产品如何气定神闲、独具强大竞争力的关键所在：“不管是普通建筑，还是别墅，真正的价值体现应该在于这种建筑带给人们生活意义上面来，而不是建筑本身。所以，重视人文内涵、追求生活情趣、渴望贴近自然成为人们的共同诉求。自然景观资源的无法再生、复制与共享，才是最适合开发真正意义上的别墅用地。而别墅，不是拥有才有价值，而是实现某类生活方式，才能体现其价值。”

　　“于是，当我们评判一座别墅的环境和质量时，也应该从三个方面来分析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，然后是别墅自身院落和内部空间的室内环境，而‘没有山水何以称别墅’更成为业界对某些类别墅产品的共同质问，也促使越来越多的深圳人把目光投向了城市中心的山水别墅。”

　　如今，就在深圳城市中心的绝版地段，就在8800亩仙湖植物园、31.8平方公里梧桐山都市绿肺、678公顷梧桐山国家级森林公园等众多绝版自然资源，集纳的宝地内造化的梧桐山第一心灵养生地——凤凰谷，封疆了一种令世人仰望的山湖生活高度。这是发展商朝恒房地产（深圳）有限公司对产品潜心打造的智慧结晶。

　　“无论是建筑形态的‘纯’，还是原生态居住的‘山水味道’，凤凰谷均双重地构筑起真正顶级的纯粹自然的别墅生活理念。可以说，建筑在此，不仅是生活方式的演进，更是人创与天造景观的实现。”这是一位来自福田的张姓业主对凤凰谷考察后的亲身感言。

　　产品是最好的语言

　　在钢筋和混凝土森林遮天蔽日的情形下，不仅山水资源是别墅区别于其他物业的标签，别墅本身精益求精的楼盘品质、物质环境、后勤保障等更是对其强大竞争力的最好实体注解，更应该是开发者追求楼盘品质、满足业主实现自我价值的关键价值指数。

　　欣总介绍道，为最大程度体现中式别墅独有的灵动意韵，在建筑立面的设计风格上，凤凰谷以中国传统建筑最高规格屋顶——四坡顶屋面，灰瓦白墙和稳重的基座，富于特色的木质构架与文化石材为基本原素，种竹植兰，亭台流水，清幽典雅，既体现中国特色又富于现代生活气息，自然明快，清新大方。

　　在户型设计方面，凤凰谷社区内15套独栋别墅、68套联排别墅均采用“凹”型设计，主次卧分开，私密性更佳，户户均赠送全自然采光地下室、超大露台。在园林景观设计方面，凤凰谷还以中国式的“起、承、转、驻”手法引导和利用空间，使外部空间序列化，递进化，于方寸之地幻化万千世界，每户业主均可享受到私家园林、山体园林及小区中央园林所共同营造的一种多变而神秘的视觉体验与审美情趣。

　　同时，在安全保障方面，针对小区圈层住户聚集的居住特点，凤凰谷将主要着重于公共安全的防范，采用智能化安防与传统物防相结合，在周边挡土墙上再设立方通铁围栏和直径约400MM的环状铁蒺藜，以有效做到安全、高效的周界防范。

　　多重院落回归居所的本真主义

　　一直以来，别墅是一种生活细节被放大的生活方式。现代都市生活在给人们带来方便与快捷的同时，也给人们带来喧嚣与束缚。

　　对此，欣总认为，对于大多数叱咤风云、纵横天下的企业CEO而言，在忙碌的事业打拼之后，他们更向往有一个自由、无拘无束的环境与空间，他们对拥有一亩三分地、充分接近自然、细细品享“原创价值，别墅有别”意味的人生追求更是与生俱来。他们购买别墅的出发点，并不是因为在土地日益稀缺的城市中心难以买到合适的房子，而是因为别墅生活恰恰契合了财智阶层孜孜以求的更健康、更自然、更私密、有更多户外活动场地和机会的生活方式。

　　所以，作为多方面私人空间生活的重要部分，庭院对业主生活的价值不亚于别墅室内的起居厅与卧室。

　　如凤凰谷每套别墅均包括前庭、中庭和后院三进院落，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从中式传统建筑中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。

　　唯一性成就传承世代的价值载体

　　作为顶级的豪宅，别墅不仅可以满足人的居住价值最大化需求，更是一种身份象征、一种可以世代传承的价值载体，经典的建筑或者别墅都成为社会成功人士的一种收藏品。

　　对于凤凰谷所承载的各种利好，欣总显得信心十足：“作为社会人，也是城市人，肯定有城市情结。城市别墅的生活方式给人提供一个回流的感觉，首先提供了城市的舒适性，另外还有土地价值对应的生活价值，城市别墅体现出他的身份所能享受的生活价值。以位于罗湖仙湖片区的凤凰谷为例，它在尽享山水大境智慧的同时，还扼守深圳城市腹地，可谓是‘离尘不离世’，其距离深圳金融中心、地王金融圈、深圳证券交易所等重要商业中心仅数10分钟车程。”

　　说到此，欣总显得颇为理智：“更值得一提的是，作为目前关内惟一的中式别墅、罗湖唯一在售别墅，凤凰谷还是仅由83席品流纯粹的高端住户组成的国际‘纯’别墅社区，是毋庸置疑的‘深圳第一圈层城市别墅’，完全迎合了人们对‘纯粹’中式别墅理想生活的追寻。”

　　的确，居住于此，不仅可以感受到最秀美的环境、最安逸的空间，而且可以与众多社会中流砥柱为邻，享受到项目的唯一性和稀缺性带来的产品增值。引以为豪的圈层居住氛围，将成为别墅主人生活的真正部分，更将奠定凤凰谷业主今日财富与明日智慧的坚实基础，堪称“人居环境的艺术精品与财富磐石。”